Pod koniec 2023 roku, ceny materiałów budowlanych wykazywały tendencję spadkową, choć nie dotyczyło to wszystkich grup produktowych. Jakie zmiany przyniesie rok 2024? Czy nadejście sezonu budowlanego 2024 przyniesie wzrost cen materiałów budowlanych? Garść praktycznych porad prezentujemy w poniższym artykule.
Ceny materiałów budowlanych w Polsce w 2024 roku
Ceny materiałów budowlanych mają kluczowe znaczenie dla określenia kosztów realizacji inwestycji budowlanych. Te koszty bezpośrednio wpływają na cenę końcową projektów – zarówno dla deweloperów, jak i indywidualnych inwestorów planujących budowę domu. W ostatnich latach obserwujemy znaczące zmiany w cenach materiałów, co rodzi pytania o przyszłe tendencje cenowe.
Według danych Grupy PSB Handel, między wiosną 2021 a 2022 roku, ceny materiałów budowlanych wzrosły aż o 29%. Szczególnie znaczne podwyżki dotknęły izolacje termiczne (51%), cement (39%) oraz pokrycia dachowe (37%). Takie drastyczne zmiany na rynku budowlanym wywołały szok w branży i wśród inwestorów.
W obecnej sytuacji rynkowej, po okresie gwałtownych podwyżek, rynek zaczyna wykazywać oznaki stabilizacji. Jednakże pamięć o niedawnych wydarzeniach wciąż pozostaje żywa, a inwestorzy i deweloperzy z niepokojem zastanawiają się, czy w roku 2024 ceny materiałów budowlanych nie zaczną ponownie rosnąć. W kontekście tych obaw, poniższy artykuł ma za zadanie przybliżyć prognozowane tendencje cenowe materiałów budowlanych na obecny 2024 rok.
Prognozowane trendy cenowe na rok 2024
Ostatnie miesiące 2023 roku, przyniosły pewną stabilizację na rynku materiałów budowlanych. Zgodnie z danymi z raportu Grupy PSB Handel, grudzień 2023 pokazał średni spadek cen materiałów o 2,6% w porównaniu z grudniem 2022, kontynuując trend spadkowy trwający od kilku miesięcy. Jednakże, analizując cały rok 2023, zauważamy wzrost cen o 4% w stosunku do roku poprzedniego.
Koniec roku 2023 charakteryzował się wzrostem cen w siedmiu grupach towarowych, w tym m.in. w cement i wapno (17%), farby i lakiery (7%), oraz chemia budowlana (3%). Jednak spadek cen nastąpił w 13 grupach, w tym oświetlenie i elektryka (-3%), wykończenia (-3%), sucha zabudowa (-4%), izolacje wodochronne (-4%), dachy i rynny (-6%), ściany i kominy (-6%), a także izolacje termiczne (-9%). Największy spadek miał miejsce w kategorii płyty OSB i drewna, które obniżyły się aż o 25%.
Trudności w wycenach prac i tworzeniu kosztorysów dodatkowo komplikują sytuację, zwłaszcza dla osób deklarujących koszty w bankach do celów kredytowych oraz dla firm z długoterminowymi zleceniami, które muszą pokrywać rosnące koszty z własnych środków.
Przeczytaj także: Remont domu w 2024 roku. Trendy i rozwiązania.
Czy ceny materiałów budowlanych spadną w 2024?
Eksperci rynkowi i wskaźniki inflacji nie deklarują optymizmu co do znaczącego spadku cen materiałów budowlanych w najbliższych miesiącach. Prognozy wskazują, że ceny te w 2024 roku będą rosnąć, jednak tempo tego wzrostu nie powinno być tak dynamiczne, jak w poprzednich latach. Wzrost wynagrodzeń i kosztów surowców może wpłynąć na dalsze zwiększenie cen wyrobów budowlanych, zwłaszcza jeśli nastąpi ożywienie na rynku budowlanym.
Oczekuje się, że ceny materiałów budowlanych mogą zacząć rosnąć wraz z rozpoczęciem nowego sezonu budowlanego, zdecydowanie nie nastąpią one w pierwszym kwartale 2024 roku. Intensywniejsza aktywność budowlana, która może pojawić się dopiero w połowie roku, może wywołać wzrost cen, szczególnie w kategorii izolacji, która jest szczególnie pożądanym materiałem budowlanym.
Warto również zauważyć, że podwyżki cen materiałów budowlanych mają bezpośredni wpływ na wzrost cen gotowych domów i mieszkań, co stanowi ważny czynnik dla potencjalnych nabywców.
Czynniki wpływające na ceny materiałów budowlanych
Jednym z kluczowych czynników wpływających na ceny materiałów budowlanych jest ich jakość. Materiały te są zazwyczaj dostępne w trzech półkach cenowych: niskiej, średniej i wysokiej. Pozycja cenowa materiału jest często powiązana z jego jakością oraz parametrami technicznymi. Im wyższa cena, tym zazwyczaj lepsza jest jakość produktu. Inwestorzy często decydują się na zakup materiałów ze średniej półki cenowej, które oferują zadowalający stosunek jakości do ceny, spełniając przy tym normy i posiadając niezbędne certyfikaty jakości.
W przypadku kluczowych etapów budowy, takich jak murowanie ścian zewnętrznych, układanie pokrycia dachowego czy ocieplenie elewacji, wybór materiałów wysokiej klasy jest szczególnie istotny. Oszczędności na tych etapach, poprzez wybór tańszych alternatyw, mogą negatywnie wpływać na izolacyjność i trwałość budynku – co tym samym powoduje gorsze parametry energetyczne budynku. Z drugiej strony, oszczędności można szukać na etapie wykańczania i urządzania obiektu.
Kolejnym czynnikiem wpływającym na ceny materiałów budowlanych jest region, w którym są one zakupione. Ceny mogą różnić się w zależności od lokalizacji, co oznacza, że na przykład w województwach kujawsko-pomorskim i lubelskim ceny niektórych materiałów, takich jak pręty zbrojeniowe, mogą być niższe niż w innych regionach, np. w województwie małopolskim czy łódzkim.
Prestiż miejsca sprzedaży również ma znaczenie. Ceny materiałów budowlanych mogą być wyższe w renomowanych składach budowlanych, hurtowniach czy sklepach. Fakt, że sprzedawca jest dobrze znany i popularny, może powodować, że ceny produktów o podobnych parametrach będą się różnić nawet o kilkanaście procent w zależności od miejsca zakupu.
Porównanie cen materiałów budowlanych w Polsce i Europie
Po dwóch latach gwałtownych wzrostów cen materiałów budowlanych, rok 2023 przyniósł ich stabilizację w krajach Europy Zachodniej i Środkowej. Według danych CBRE, w miastach takich jak Dublin, Frankfurt, Berlin, Sztokholm, Amsterdam, Madryt czy Paryż, wzrost cen materiałów budowlanych nie przekroczył 8 proc., przy czym inflacja była niższa. Z podobną sytuacją mamy do czynienia w Londynie, gdzie cena materiałów budowlanych spadła do około 3 proc., a inflacja utrzymywała się na poziomie około 7 proc., jak podano w raporcie.
Eksperci oceniają, że stabilizacja cen materiałów budowlanych na kluczowych europejskich rynkach może przyczynić się do wznowienia inwestycji, które wcześniej były wstrzymane. Dodatkowo spodziewany spadek cen energii może przyczynić się do dalszej stabilizacji rynku nieruchomości. Różne kraje europejskie radzą sobie z tymi zmianami w różnym tempie. W Polsce proces ten wydaje się dłuższy – co ma swoje plusy. Rosnące ceny najmu sprawiają, że nasz kraj pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, utrzymując wysoką płynność na rynku nieruchomości. Docelowo inwestorzy oczekują, że okres niepewności zakończy się w Polsce prawdopodobnie dopiero w roku 2024.
Sprawdź: Koszt budowy domu w 2024
Rekomendacje dla inwestorów i deweloperów w kontekście prognoz cenowych
Z perspektywy inwestorów i deweloperów, ostatnie dwa lata były okresem niestabilności dla polskiego rynku budowlanego. Początek zaznaczyła wojna w Ukrainie w 2022 roku, a następnie cykl podwyżek stóp procentowych przez RPP oraz regulacje KNF ograniczające zdolność kredytową Polaków. To wszystko spowodowało gwałtowny spadek sprzedaży mieszkań i zmniejszenie pozwoleń na budowę. Dodatkowo, ograniczenia w dostępie do kredytów spowodowały wzrost odroczonego popytu osób, które nie były w stanie sfinansować zakupu własnego mieszkania oraz odroczyły budowę własnego domu. Jednak ubiegły rok przyniósł odwrócenie tego trendu, z dynamicznym ożywieniem rynku wraz z rosnącymi cenami mieszkań. Stąd rok 2024 zapowiada się jako czas stabilizacji na rynku nieruchomości, co czyni go atrakcyjnym dla inwestycji budowlanych.
W świetle prognoz rynkowych, inwestorzy i deweloperzy powinni elastycznie planować swoje budżety i kosztorysy, aby móc dostosować się do ewentualnych podwyżek cen, które mogą nastąpić w II kwartale. Kluczowe jest wybieranie materiałów budowlanych o najlepszym stosunku jakości do ceny, zwłaszcza w przypadku elementów konstrukcyjnych. Nie należy jednak oszczędzać na rozwiązaniach, które wpływają na energochłonność budynku, jak na przykład skalna wełna mineralna do izolacji przegród zewnętrznych lub dachu. Ważne jest również bieżące monitorowanie rynku, zarówno lokalnego, jak i ogólnokrajowego, gdyż ceny materiałów budowlanych mogą się znacząco różnić w różnych regionach Polski.
Autor tekstu:
Damian Czernik
mgr inż. Damian Czernik, projektuje instalacje sanitarne dla budynków pasywnych i energooszczędnych, członek Niemieckiego Instytutu Budownictwa Pasywnego w Darmstadt, autor tekstów w tematyce budownictwa i odnawialnych źródeł energii.
Opinie