Domy modułowe – opinie zebrane na podstawie naszych rozmów ze ekspertami.
Czy to nie brzmi wspaniale? Wybrać dom z katalogu i mieć go na swojej działce w kilka tygodni? Co to są domy modułowe i jakie są ich wady i zalety?
System modułowy to znacząca zmiana dotychczasowej filozofii budowania. Domów tego typu ekipa budowlana nie stawia z cegieł, betonu, dachówek i innych drobnych materiałów. Duże elementy budynku, czyli moduły stanowiące nawet połowę domu powstają w fabryce, a następnie przywożone są na miejsce docelowe (czyli działkę) i montowane w gotowy budynek. Dom w 80% powstaje w fabryce, a jedynie 20% to prace na miejscu „budowy”. To plus użycie drewna jako konstrukcji pozwala wielokrotnie skrócić czas inwestycji – z kilku lat do kilku tygodni.
Domy modułowe – opinie na świecie
Domy modułowe, bardzo popularne w USA, Niemczech czy Skandynawii znajdują coraz więcej zwolenników także w Polsce. Jedną z przyczyn rosnącej popularności jest też łatwość nabycia takiego domu, porównywalna z kupnem auta u dealera samochodowego. I w przeciwieństwie do auta, nie musimy od razu kupować docelowej „konfiguracji” nieruchomości. Możemy zacząć od mniejszego metrażu, a z czasem, gdy na przykład powiększy nam się rodzina, szybko zwiększyć jego rozmiary. Gdyby z autami było równie łatwo…
Charakterystyczne cechy domów modułowych to ich pełna funkcjonalność przy bardzo szybkim czasie realizacji i przystępnej cenie. Przeglądając oferty producentów domów modułowych możemy znaleźć całoroczną przestrzeń mieszkalną za około 150 tys. złotych brutto, a więc mniej więcej dwa razy mniej, ile musielibyśmy zapłącić za podobny metraż w tradycyjnej technologii.
Firmy zajmujące się produkcją i montażem domów modułowych mają w swojej ofercie własne projekty modułów, spośród których klient wybiera najodpowiedniejszy dla siebie. Inwestor może z nich zaprojektować układ domu według konfiguracji, która najbardziej mu odpowiada i jest dostosowana do wielkości i kształtu jego działki. Co więcej, zwykle są to realizacje w atrakcyjnym designie, które zwracają uwagę prostą, oszczędną formą spełniającą kryteria nowoczesnej architektury.
Zwolennicy tej technologii podkreślają nie tylko jej finansowe, ale i użytkowe atuty – lepszą jakość, wytrzymałość, ognioodporność, wysoki poziom termoizolacji oraz dźwiękoszczelności.
Domy modułowe – opinie na temat zalet
Jakie są jeszcze zalety domów modułowych?
Czas – budowa własnego domu od podstaw trwa kilka lat, zaś domu modułowego do 3 miesięcy. Nie ma też ograniczenia co do pory roku, dom modułowy można montować w dowolnym czasie.
Ludzie – nie ma problemu z brakiem fachowców lub niesolidnymi ekipami, dom modułowy nie wymaga prac budowlanych a jedynie montażowych. Ekipę zapewnia producent domu.
Jakość – dom modułowy objęty jest gwarancją, wszelkie usterki bezpłatnie usuwa producent modułów. Masz pewność, że zastosowano odpowiednie materiały, nie musisz na każdym kroku sprawdzać jakości użytych elementów i tego, czy są zgodne z twoim zamówieniem.
Technologia – domy modułowe produkowane są według nowych, energooszczędnych technologii, a ściany i stropy izolowane wysokiej jakości wełną skalną, co znacznie podnosi komfort użytkowania i zmniejsza koszty ogrzewania na lata.
Trwałość – przy użyciu odpowiednich materiałów dom wykonany w technologii modułowej może przetrwać nawet 300 lat.
Komfort – niektóre firmy oferują inwestycję gotową do zamieszkania, dom wyposażony jest nawet w sprzęty AGD.
Rozbudowa – gdy potrzeby właściciela domu wzrosną (np. powiększy mu się rodzina) dom modułowy można w łatwy sposób rozbudować dokładając do niego dodatkowy moduł.
Jakie są wady budownictwa modułowego?
Finansowanie – musimy mieć zabraną pełną kwotę na inwestycję i zapłacić za dom i prace montażowe od razu, nie można rozłożyć kosztów na kilka lat, jak w przypadku tradycyjnej budowy.
Dostęp – wymagany jest wygodny dostęp na działkę, na którą będą musiały wjechać samochody ciężarowe, a czasem nawet dźwig.
Fundamenty – większość producentów domów modułowych ich nie wykonuje, trzeba je wykonać wcześniej we własnym zakresie lub skorzystać z usług ekipy wskazanej przez producenta domu. Przygotowując fundament we własnym zakresie najlepiej skonsultować się z dostawcą domu tak, by fundament był odpowiedni do montażu na nim modułów. Warto jednak wiedzieć, że fundamenty domów modułowych nie muszą być masywne, bo są to konstrukcje lekkie i wytrzymałe na obciążenia. Zamiast tradycyjnego wylewanego fundamentu dobrze sprawdzą się bloczki betonowe, stopy fundamentowe, czy podpory systemowe.
Opinie naszych ekspertów:
W domach modułowych ryzyko wystąpienia mostków termicznych jest minimalne – przy wykorzystaniu gotowych, prefabrykowanych elementów liczba łączeń jest niewielka. Budując w takich technologii możemy liczyć na wysoki standard energetyczny budynku oraz niskie koszty ogrzewania domu.
Tania budowa to szybka budowa – tę starą prawdę doskonale obrazuje budownictwo modułowe. Jego wyższe zwykle od tradycyjnych technologii koszty rekompensuje znacznie szybsze wprowadzenie się inwestora do gotowego domu. Pozwala to np. wcześniej – czasem o kilka lat – zwolnić dotychczas użytkowaną nieruchomość, co w przypadku wielu osób oznacza znaczne korzyści finansowe. Tempo budowy modułowej docenią też kredytobiorcy. Przecież lepiej płacić raty za zamieszkiwany już dom, niż za rozgrzebany plac budowy. Nie ma tu też – albo są znacznie mniejsze – problemy z wypłatami kredytu w kolejnych transzach, wraz z postępującą budową. Jednym zdaniem: droższe, ale bardziej opłacalne.
Domy modułowe to już zdecydowanie nie chwilowy trend, a coraz silniejsza opcja na rynku nieruchomości. Cieszą się dużą popularnością, ponieważ powstają ze stałych, przygotowanych wcześniej elementów, co przekłada się na możliwość składania ich o każdej porze roku i przewidywalność kosztów i czasu trwania inwestycji. U inwestorów najwięcej znaków zapytania pojawia się przy kwestii trwałości. Dlatego bardzo ważne jest, by do ich konstrukcji wykorzystywać najlepsze i najbardziej trwałe materiały – takim z pewnością jest sprawdzona wełna skalna.
Podsumowanie
Jak widać lista zalet jest znacznie dłuższa niż wad. To sprawia, że coraz częściej moduły wykorzystuje się nie tylko do budowy hoteli, szkół czy biur, ale także do spełniania marzeń o własnym całorocznym jednorodzinnym domu.
Przeczytaj też nasze artykuły o domach z paczki i domach kanadyjskich.
Autor tekstu:
Ognioodporny dom z drewna? W jaki sposób zapewnia się tą ognioodporność? Pozdrawiam.
Stopień odporności ogniowej danej konstrukcji czy jej elementu, praktycznie zawsze określamy przez podanie czasu, potrzebnego by ogień uniemożliwił jej pełnienie swoich funkcji.
Nie chodzi więc o to, by dom był ogniotrwały w takim rozumieniu, że może stać nienaruszony w morzu ognia przez lata – nie ma zresztą materiału budowlanego, który zapewniłby takie możliwości – ale by wytrzymał działanie ognia przez określoną liczbę minut, Zwykle 30 lub 60.
Jest kilka sposobów na osiągnięcie takiego celu. W przypadku elementów konstrukcyjnych, takich jak np. belki nośne stropu, wystarcza czasami sama ich grubość. Bo owszem, drewno to materiał palny, ale spalający się w określonym czasie, który znacząco wydłuża powstanie na jego powierzchni zwęglonej warstwy.
Obserwował to każdy, kto do rozpalonego ogniska włożył grube drewno i przez wiele minut nie musiał ponownie dokładać do ognia.
W przypadku elementów o mniejszych przekrojach parametry ogniotrwałości znacząco poprawia pokrycie ich, lub nasączenie podciśnieniowe odpowiednimi środkami chemicznymi.
Na odporność ogniową całych konstrukcji, np. ścian czy stropów ogromny wpływ ma również rodzaj zastosowanych izolacji – tu zdecydowaną przewagę nad styropianem ma wełna skalna – i okładzin. Duże znaczenie ma też staranność, i idąca za nią szczelność istniejących w domu przegród. Chodzi o to, by ogień nie miał łatwego przejścia z jednego pomieszczenia do drugiego.
Dotyczy to zwłaszcza stropów.